炒房客没有我们想象的那么多，以前房价暴增的时候可能会有一些人靠炒房赚钱，但是目前在房住不炒的背景下，炒房客们大部分都已经改行做别的了。在这个时候炒房很难赚到钱，房价不能涨，由于杠杆太高，很容易被爆仓。
之所以在朋友圈看到很多人卖房，我想很大部分原因，是由于现在的需求量小。
受疫情影想，大家没有办法去售楼处看房。也没办法跟着中介去看二手房。所以现在的状况是需求方不足。
从供给方说呢，大家以前卖房到中介那挂一下就好了。但是现在由于中介那里也卖不动房，就只能利用朋友圈了，朋友圈里有个人自己发的房源，也有中介发的房源。
也是恰逢这次疫情，有一些企业主可能因为资金流的压力，需要卖房来补充企业的现金流。可能有一部分人是面临这种危机、这种困难，才选择把房子卖了的。
所以基于以上几个原因，我们可能最近在朋友圈看到了不少卖房子的，但是这跟炒房客的关系应该不大。而且，炒房客卖房可能也不会通过朋友圈发布房源。因为炒房的人是被大家痛恨的，即使朋友表面上不说什么，心里也会暗暗的骂两句。所以我认为炒房客不会在朋友圈露富。
首先你要明白，经纪人经营朋友圈的目的是什么？
经纪人销售的核心是，长周期与客户保持信任关系，进而达到成交。
这种信任来自于两个维度：
一是解决购房需求等一系列问题的能力
二是房产经纪人自身的人品
说到底，经纪人应该怎样经营自己的朋友圈？
1、头像非常重要
头像建议着职业装的全身照，体现出你的专业。
2、对微信好友进行分组
每到节假日，每个人的朋友圈都会经历一场群发祝福大战，但是所有的祝福基本都千篇一律。
当你给客户发祝福语时，如何让对方深刻的记住你？祝福语的内容非常重要。
如果我们事先对自己微信上的好友分好了组，在节假日时就能根据对应的不同关系编辑不同的祝福语，你的祝福语给对方留下的印象也会特别深刻！
3、朋友圈统一格式
编辑房源基本详情
图1：户型图
图2：小区周边地图，方便让客户了解周边环境
图3：室内图（客厅、卧室、阳台等）
图4：小区外景
方便客户详细了解房子的商业价值。
房源信息最重要一点要简洁，且配上相关的房源信息图片，不要整天发布那些长篇大论，枯燥无味的房源信息
不知道你从业了多少时间，所在位置处于什么样的城市等级。
除了传统的广告、单页、地推等方式，可以告知你几个简单有效的小窍门，而且基本不用花钱。
1、专业房产网站的论坛，房地产有很多专业的网站，比如安居客、搜房、乐居等等，每个网站都有你所在城市的房产，找几个跟你所在项目接近的项目的论坛，悄悄的发几篇帖子，写清楚你的项目的优势，你的联系方式等。
2、你所在地方的城市公众号或者生活公众号，可以花少量的钱去投资发个人的房源信息，往往也能快速的收获大量的客户。
3、个人的朋友圈，可以在你的朋友圈里，以转发领红包的形式让朋友帮你去扩散你的房源信息。
4、最后一个，我一般不告诉别人，找当地比较大的社区门口的便利店，放一些单页和项目的易拉宝，明确告知老板每介绍一个客户，给他一定的返利，也会收获不少客户。
如果我的回答能对你有所帮助，欢迎订阅、点赞、关注我！
群发消息有以下建议：
1、你得先有群才行，可以自己建群，但是比较慢，最好是和群多的同行交换群，互拉进群。当你有本地200个以上的群，发项目消息会有点效果。
2、房地产微信群基本都在发广告，如何让你的广告脱颖而出是需要动脑筋的。若果仅仅是同行转介的信息还是可以发的，把同行转介政策说清楚就行，把项目的基础信息编辑好，发送即可。
3、不要纯粹在群里发项目广告，这就有点讨人烦了，因为大家都是地产认识，你有项目人家也有项目广告，多了就没人看了。
4、群发的项目信息需要文案基础，如果水平一般可以“临摹”，不要干巴巴的文字，以免审美疲劳；
5、如果有资金预算，不妨每次发送项目转介信息后带个小红包，这样自然关注度会高一点。
6、另外发信息的时间段非常重要，大部分地产群都设置静音，让大家看到真是碰运气，午饭、晚饭后，是黄金段，可以多发一次。
7、多向销量好的同行请教学习，必然有巨大收获，微信群只是渠道之一，重要的还是自己的谈判水平、学习力和执行力，切勿在微信上浪费过多的时间。
