这个问题，我最有发言权。
背景，2017年初至今，自己买了两套房，帮朋友买了一套，发小买了一套，四套都是我全程参与，一手包办的，因为朋友和发小的涉及别人隐私，就拿我两套房来说事吧！
第一套，购于2017年8月，面积90平，小三室，一楼带花园，总价72万，公积金贷款33万，月供1900，当时买这套的需求很明确，就是一楼带花园，网上找了很多，当然大部分是中介，一套房子各种价格都给你报，做奇葩的是一个中介给我打电话问我是不是买房，我说是，他问需求，我说一楼带花园，他说有，说了个小区，这个小区我之前不了解，价格还行，虽然离当时我们租房的地方很远，周末和我老婆坐了一小时公交车才到，去了看了房子，我们很纳闷，花园呢？中介带着我们出来，指着小区中间的花池子说那不是花园吗？惊呆了⊙∀⊙！
言归正传，中介公司甲带我们看了一套心仪的一楼带花园，价格也满意，最后卖家说她朋友要买，就不卖别人了，刚好她隔壁也在卖，窗户上有电话，一打电话，是中介公司乙的(这家业务员刚好之前一直带看其他房子带我们)，两家都在小区里的底商，属于面对面的，隔了几米吧！见了中介乙，询问情况，报价76万，觉得比隔壁报价高，隔壁75，面积都一样，只是不知道装修怎么样，带不带家具，如果有装修和家具，贵一万也可以的，带看了这套房子，总体还行，快十年了，目前出租中，和老婆商量一下，想买，问中介能不能约卖家来见面谈，中介乙说打电话问下卖家，出去几分钟回来给我说，已经联系卖家，最低76不还价，卖家本人不在本地，无法见面，我就回复我们考虑一下，我和我老婆因为之前不了解这个小区，就想着在小区转转，看看环境什么的，更好走到之前中介乙带看的房子楼前，他们那底下有个凉亭，我们想着走累了休息一下，就坐那聊天休息，刚好之前看房子的那个租客出来看见我们，过来给我说听见中介给我报价76，提醒我别被骗了，房东之前说了，最低72万卖，不过72万是不还价的，我们一听一下少了四万，租客也把卖家电话给我了，我电话和卖家沟通，说刚才看了你房子，中介说你最低要76万，我想和你面谈，中介说你不在本地，卖家电话里把中介一顿说，最后给我说他在本地，最低72万不还价，要买随时见面，因为我知道了卖家低价，就又去找中介乙(找他们原因很简单，一是我不懂二手房交易流程，二是我想公积金贷款，三是确实是中介给我找的带看房源，他不仁，我们不能不义啊)，去见中介公司乙的业务员的时候，他们出去带看没有回来，我们在门口等他们，中介公司甲打电话，问我们怎么又回来了，我老婆说要谈另外一个房子，中介公司甲给我老婆说，那家卖家他们也有联系，如果我们要买，可以不收我们中介费，只收代办费3000块钱就可以，我叫我老婆挂了他们电话，一会中介公司乙的业务员回来了，见了中介公司乙，直接告诉他我已经和卖家谈好价格了，如果你们愿意就谈下一步，不愿意对面可以进行下一步，店长为了留住单子，最终我们谈判的结果是在他们电成交，卖家中介费他们不收，收我买家的7200，代办费3600，一共收了一万
这里面需要说一下，在我无意中拿到卖家电话并和卖家联系确认过价格后，我没有跳单，原因是中介确实为我提供过服务，带看过几套房源，虽然一直想吃差价，想坑我，但是我既然一开始就找中介了，就不会因为这个跑单，没有意思，再者，我当时和店长谈的附加条件之一包括由他们中介公司出面说服卖家同意我公积金贷款，光利息就省了很多，他们也确实做到了，还有就是整个交易过程，比较专业和用心，全程给我打电话提前说需要准备什么材料，就公积贷款办手续，我只跑了一次，我同事跑了五次才办完，别人付出了，就应该得到回报
买第二套的时候，目标明确，奔着学区去的，虽然不是好学校，但是在这个区属于前三的学校，对于我来说还是可以的，网上联系我的中介报价58万，见面了看了房子，还行，就是觉得贵了，刚好卖家也在，就问还能不能谈，空间如何？中介急忙打断，说可以去店里谈，我想想行吧，就答应了，谁知道我到店里了，卖家缺没有来，中介说卖家有事，给他们说了，价格最多让五千，他们好说歹说，最多让一万，低了不卖，我说刚才还在，来谈啊，我们买卖双方坐下来谈，中介非要叫我交所谓的斡旋金，不交就不约卖家，因为都是年轻人，既然你们这样，那就不谈了呗！谁知道中介还态度很差，骂我，我没有理他直接走了，他们隔壁的隔壁也是中介公司，我从他们门出来就进去了，进去就问那个小区的房源，果然刚才看的这家也有，但是我假装不知道，正想着怎么约卖家呢(毕竟我刚和那个中介看过)这个中介说他们刚约了卖家，另外一个客户看，我要看可以一起，我就和他们去了，其实不是为了再看，就是为了气之前那家中介，去溜达了一圈，没有啥意思，就走了，第二天在那一块溜达，刚好看见之前骂我的中介他们在另一个小区楼下，旁边有坐的椅子，我就坐旁边了，那个小伙子还瞪我，没理他，他们应该是带看，在等客户，这时候一个阿姨过来问他们是不是中介公司的，阿姨说她在这个小区有一套房子急着卖，想看看中介能不能帮卖，我就听他们问房子情况，阿姨把房子情况说了一遍，我感兴趣，不管装修，价格，还是楼层，我直接过去问阿姨还能不能低，我买房，我是个人，中介一看我来插话，就想着带阿姨走，阿姨说要和我聊，中介当时给阿姨说我是骗子，完了怎么怎么滴事多了的，我还是没有理他们，给阿姨看了一下我身份证和公司工牌(刚好带身上在口袋里)阿姨说她急用钱给儿子凑首付，如果全款可以谈，她报价55万，说房子在出租，租金付到今年八月份了，如果我买了，可以把后面几个月租金给我或者抵房款，月租金2000，还有四个多月，我就拉阿姨坐下聊，中介公司的急于分开我和阿姨，一个劲给阿姨说叫阿姨去他们店里，他们有准客户，我也不想和这些人争，就给阿姨说反正我还在这休息一会，您可以去他们店里看看，也许准客户价格出的比我高，他们当时给阿姨说55万随便卖，准客户，阿姨去了，过了十分钟就回来了，身后还跟着那几个中介，阿姨看见我在先给我说中介是骗子，骗她去叫她签独家委托协议书，签了才能带准客户来，阿姨也是不上当，果断拒绝了，我就和阿姨坐下来开始沟通，谈的很顺利，最终全款52万，我不要那四个多月的房租谈成，谈的期间中介一直在附近晃荡，我故意给我老婆打电话，给她大声说房子我看好了，价格谈好了，你下班就过来，我们签合同，你打印两份合同，完了就挂了电话，期间和阿姨聊了好多其他事，目的就是想看看这个阿姨是不是中介的托，因为之前看房遇到过，所以确认一下，其实是不是托很好确认，多聊点小区，聊点家庭以及其他杂七杂八的，就能判断出来，聊到半途，我看那几个中介还没走，就给我之前买房的那个中介公司的店长打电话，我给他说我买了一套房，找你们给我代办一下，店长说五百块钱代办费，因为我是全款，事少，店长还直接说其实我们自己去也行呢！全款不贷款事少，我想几十万都花了，别省着三五百了，就和那个店长约了第二天十点去过户，电话挂了，那家中介公司的另外一个女的，跑过来给我说他们也可以代办过户，我说不用了，谢谢，阿姨也说了，不用你们中介公司了，刚才还叫我回家那身份证和房产证和你们签独家协议呢！中介狡辩，说真有准客户，可以保证最低卖五十五，阿姨到手拿到的，我气上来了，给阿姨说，阿姨，你别卖我了，你和他们签，约定事项里附加上，中介公司承诺三天内按卖家精到手五十万销售你的房子，如果卖不掉，中介赔偿违约金十万元，你去签，能卖五十五万我也希望你能卖到，中介一听，开始和我抬杠了，开始说什么他们有规定什么什么的，最后一直耗到我老婆来了，阿姨也把叔叔叫来了，我们四个在旁边肯德基签合同呢，中介才没人了。。。
买房，中介的套路很多很多，总结一下
1、虚假房源，虚假报价，目的就是为了找到准客户
2、差价报价，很多中介被识破后都会解释为，如果卖家最低一百万卖，我们给你报一百万，你要还价，这个就谈不成了，所以我们报高点，给你留点还价余地(事实是，我呸，具体为什么遇到过都知道)
第2条不接受中介从业者反驳，请自重，谢谢。
3、托的存在无处不在，看一套房，和你一起看，去了又不好好看，你去他也去，你走他也走，这种托是以买家身份出现，目的是为了给你造成房子抢手的印象，还有一种托是冒充卖家的，这种很好识别，聊天就完事了，聊聊房子面积，产证多会拿的，单独还是共有，有没有贷款，还剩多少贷款，月供多少？物业费多少等等，随便一聊，我之前遇到一个自称是卖家，问他面积，中介给我说86，他说80，中介说共有，他说单独的，中介说一直在出租，租金2500，他说从没有出租过，搞到后面，中介都不演了，我也就笑笑不说话。
4、中介为了促成交易，会给你说可以低首付等，都是为了交易，一旦签订合同，按揭不是他们说了算的，口说无凭的例子太多了，死活不承认也多
5、任何时间，不要缴纳任何定金，交定金没有问题，必须要买卖双方坐在一张桌子上，谈好了，谈明白了，谈清楚了，把中介叫过来，给你交定金，你出三方居间合同，不要听他们的什么斡旋金 诚意金，没有见真实的卖家一切和钱有关的不谈
6、中介有随意泄露个人信息的，比比皆是，起码只要在他们那登记了，就会遇到很多骚扰电话，我已经有一个手机号被迫停机保号三年了，全是卖房子的给你打电话，新房二手房，商铺，新车二手车，小额贷款公司的，有些素质差的中介甚至晚上很晚了还给你打电话，大哥你房子买上了没有？大哥我是哪哪售楼部的，我们商铺代租代管，不由你分说叭叭给你介绍的，你挂了电话还一直打的，发短信或者加你微信骂你的，找中介找到靠谱的就留信息，不靠谱就不要留，考不靠谱其实很容易看出来
7、大部分中介滥竽充数，懂得不如我多，对房产本地政策，贷款流程，手续等一问三不知，美其名曰我们有专业的同事负责这一块，我给你问一下，啥都不懂的中介，你就别叫他们拿你练手了
8、对于很多跳单的朋友，我觉得买一套房子动则几十万，多的上百万你都为此买单了，如果你已经考虑选择中介公司了，最后的时候就不要绕开中介公司了，你可以和他们谈降低中介费，绕开他们为了省那几千上万不值得，毕竟别人找房，带看，联系买卖双方也付出了，当然，一定要擦亮眼睛，尽可能选择本地大的中介公司和熟悉的(知根知底，一般关系转介绍的哪种最坑人)
以上内容为普通买家之间交流信息，请中介公司，中介从业者勿喷，说对的，自己找找问题，说不对的，你们就当我是一个笑话。
最后祝大家远离套路，顺利买到心仪的房子。
