现在的房贷2021年最新网名全部，审核非常严格，审核速度非常慢，放款非常慢。购房者要做好各种应对措施。
房贷审核非常严格。现在的房贷审核非常严格，如果征信有问题，或者申请材料有瑕疵，通常都过不了审核这一关。想要买房的朋友，一定要注意，不要倒在房贷审核这一关上。购房者常常出现的问题有3个：
1、征信有问题。比如：之前房贷有逾期记录，信用卡有逾期还款记录。为了规避这种风险，购房者可以先把征信打印出来，拿给银行的信贷经理审核，确认可以过得了审核，再签购房合同，付定金。2、流水不够。如果购房者流水不够，可以增加共同贷款申请人，比如夫妻俩人一起申请房贷。购房者也可以增加资产证明，比如：理财账户证明，股票账户证明等。3、名下有其他贷款。如果购房者名下近期有消费贷，经营贷，装修贷，房贷往往审核不通过。现在银行对于消费贷、经营贷流入楼市，查得非常严格，购房者千万不要踩线了。房贷审核速度非常慢。现在的房贷审核非常慢，很多购房者等了半年，还没有出审核结果。购房者在买二手房时，一定要注意规避这种风险。因为，房贷审核时间长了，如果房价大幅度上涨，业主往往会违约反价，甚至是不卖房了。
为了应对这种情况，购房者可以加大定金数额，或者在合同里明确约定，加大违约惩罚力度。
房贷放款非常慢。现在的房贷放款非常慢，很多购房者等了3个月，银行还没有放款。如果是买二手房，这会增加赎楼费用，因为垫资赎楼的利息是按天计算。2015年我买房子时，垫资赎楼60万，一个月时间就要近1万的赎楼利息。
一旦发生这种情况，购房者除了不断催促银行尽快放款外，没有别的办法了。
2021年，三四线小县城应该尽快买房，因为面粉涨价了，面包必定也会跟着涨价。全球性大通胀下，小县城的建房成本大幅度上涨了，房价接下来必定会跟着上涨。
三四线县城的购房者要尽快买房，在原材料价格上涨，还没有传导到房价前，就应该及时买房上车，及时锁定购房成本。
决定三四线县城房价的两个因素。三四线小县城人口流入少，房子供需矛盾不突出，这些县城的房子没有稀缺性，配套设施也算不上优质。
决定三四线县城房价的因素，主要有两个：1、房子的成本；2、通货膨胀。
三四线县城的购房者要尽快买房，主要原因有两个：
一、地价和建材价格倒逼房价上涨。众所周知，国内的地价年年上涨。2020年全国楼面地价平均值，已经高达6763元人民币每平米，地价占房价比重已经超过68%。现在的地价对应的是未来几年的房价，现在的地价上涨，未来的房价能不上涨吗？
疫情危机下，各国央行疯狂印钞，全球原材料价格暴涨，很多原材料的价格涨幅超过50%，各种建筑材料也不例外。原材料价格暴涨，必然会传导到各种成品上。建材价格暴涨必然会传导到房价上，引发房价大涨，开发商不是慈善机构，不可能赔钱建房子卖房子。现在原材料价格上涨，会导致几年后的房子价格上涨。
二、全球性大通胀倒逼房价上涨。为了缓解疫情危机，各国央行疯狂印钞。2020年全球央行印钞总量，超过了2008年以前人类历史的印钞总量。统计数据显示，截止2020年年底，全球十二个主要经济体，货币供应量已经超过650万亿。国内最新的货币供应量已经超过223万亿。
在这种全球性大通胀时代下，小县城房价必定会跟随通货膨胀，不断节节攀升，刚需越早买房越划算，越晚买房购房成本越高。
